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Investissement

Un process d’investissement éprouvé source de création de valeur

En croissance structurelle sur le long terme, l’industrie de l’hospitality est une classe d’actifs prisée par les investisseurs désireux d’optimiser le couple rendement-risque de leurs portefeuilles. Mais, c’est aussi un secteur sensible à court terme – conjoncture, crise politique, risque sécuritaire…- où la réussite d’un investissement débute par un process d’acquisition et de structuration mettant en jeu une expertise pointue et une méthodologie rigoureuse.

A l’origine du succès de plus de 70 opérations de private equity hôtelier, Honotel fait partager sa stratégie de création de valeur à ses partenaires lors d’opérations menées en club deal, en location-gérance ou à travers sa société de gestion de fonds Hôtel Investissement Capital.

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Fonds d'investissements
2 FPCI d’une capacité totale d’investissement de 150 M€. Agréée par l’AMF sous le N°GP-15000008, Hôtel Investissement Capital est une société de gestion créée en 2015 qui développe et gère des Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA) 100% dédiés à la prise de participation dans des sociétés hôtelières et d’hébergement marchand non cotés. Elle a lancé deux fonds, les FPCI Hôtel Patrimoine et Cap Hospitality, d’une capacité totale d’investissement de 150 M€. Doté de 38 M€ de capitaux levés en 2016 auprès d’investisseurs professionnels et assimilés, le fonds Hôtel Patrimoine a achevé la constitution de son portefeuille après 8 opérations sur des actifs du segment midscale, principalement en murs et fonds de commerce. Fort de 42 M€ de capitaux levés en 2019, pour moitié auprès d’investisseurs institutionnels, le FPCI Cap Hospitality est dédié à l’hébergement commercial court et moyen séjour. Il a effectué ses premières acquisitions.
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Club Deal
Structuration de clubs deal sur-mesure. Depuis son lancement en 2000, le Groupe Honotel offre à ses partenaires l’opportunité de participer à ses côtés à des tours de table destinés à l’acquisition d’actifs hôteliers par des véhicules dédiés, le solde du financement étant assuré par emprunt. En alliant son expertise du secteur de l’hospitality et son savoir-faire en ingénierie financière, Honotel structure de A à Z des club deals répondant parfaitement aux objectifs de performance et de maturité de ses différents partenaires.
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Location gérance
Montage d’opérations en location-gérance. Pour les investisseurs institutionnels soucieux de transférer la responsabilité de l’exploitation de leurs actifs en louant leur fonds de commerce, Honotel structure des opérations d’investissement en location-gérance. Ce type de montage décharge les investisseurs de toutes les contraintes liées à la gestion opérationnelle et l’asset management tout en leur assurant un rendement sur le long terme.

Une chaîne de création de valeur qui a fait ses preuves

1
Acquisition hyper ciblée
Honotel analyse plus de 600 dossiers d’investissement pour 4 à 5 opérations par an. Le réseau dense de brokers et d'apporteurs d’affaires en France et en Europe permet à Honotel de choisir ses cibles pour leurs valeurs intrinsèques et de privilégier le Off Market.
2
Financement optimisé
Honotel a noué de solides partenariats avec des établissements bancaires de premier rang lui permettant d’optimiser le levier de ses investissements. Honotel est par ailleurs membre de BPI Excellence.
3
Repositionnement
Le groupe a réalisé plus de 30 chantiers de repositionnement marketing depuis 2015. Honotel a créé des concepts qui évoluent avec les nouvelles attentes des consommateurs et valorisent les actifs.
4
Gestion industrielle
Au service de la croissance de l’activité et du développement des marges, les équipes d’Honotel prennent en charge tous les aspects de la gestion opérationnelle.
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Nos partenaires bancaires et investisseurs

FONDS CHR : TRI > 18%

Entre 2007 et 2012, Honotel acquiert pour le compte de Checkers capital 19 hôtels (919 chambres) en France avec une stratégie Value Add. Les actifs seront cédés entre 2014 et 2017.

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Portefeuille Timhotel : TRI > 35%

En 2003, Honotel acquiert le portfolio Timhotel, 15 hôtels à Paris (850 chambres) en France avec une stratégie Value Add. Les actifs seront cédés en 2006 à LFPI.

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Lancement d’un fonds opportuniste

En 2021, Honotel annonce le lancement d’un fonds opportuniste : Cap Hospitality III.

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700 M€
de transactions
77
acquisitions
36
Cessions
53 %
Taux de levier moyen

Les fonds gérés par Hotel Investissement Patrimoine donnent accès à une classe d’actifs tangibles, avec une bonne localisation et une gestion dynamique pour des investisseurs institutionnels ou patrimoine privé.

Suzanne Todd, Présidente Générale de Hôtel Investissement Capital
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Présidente Générale de Hôtel Investissement Capital
Suzanne Todd
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Directeur des investissements
Adrien Lagarde
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Chargé d’investissement
Adrien Pareau

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